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<台灣房屋新聞>

本報特約--產業追蹤/北京收緊房貸熱點城市或全面跟進 房價或迎拐點 02/27
2017年房貸利率現首輪收緊。近日,北京市銀行業自律協會制定的相關公約被曝出,要求各行執行個人住房貸款利率不低於基準利率的0.9倍,並新增自2月8日起執行二套房貸款期限最長不得超過25年的內容。值得注意的是,這是住房貸款年限在1999年央行調整個人住房貸款期限延長到30年後的首次回檔。  對此,業內人士指出,二套購房者還款能力強,一般貸款週期相對較短,因此該政策實際影響有限,預期引導意義更大。  就在北京被曝出收緊房貸利率之後,天津、廣州、青島等城市相繼出臺了房貸收緊措施,重點調控的20個熱點城市可能全面跟進。  天津近日被曝出招商、中信、浦發等銀行的首套房貸利率均由原來的8.5折左右上調至9折,光大銀行和興業銀行等上調至9.5折。而在1月時,天津各銀行首套房貸平均利率是4.14%,位居全國最低。  融360相關人士表示,天津多家銀行的首套房貸利率春節前後一直在醞釀調整,“目前按兵不動的銀行也紛紛表示未來有上調的可能,由於暫無正式檔出臺,尚未做調整”。  廣州方面,據悉,目前包括郵儲銀行、廣東農商行以及興業銀行在內的三家銀行,首套房貸利率已上調至9折優惠。據相關人士透露,目前有更多銀行在醞釀跟進。  青島方面,中國銀行、郵儲銀行相繼上調首套房貸利率最低折扣至9折。重慶方面,除部分國有銀行外,個別全國性股份制銀行也取消了折扣優惠,執行基準利率。  而位列重點調控名單的20座城市分別是:北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都、石家莊、南昌、長沙、青島。  中原地產首席分析師張大偉表示,縮短貸款年限和貸款利率小幅上調並非強制執行,具體的銀行仍然有政策差別,至今依然有個別銀行對優質客戶執行利率最低8.5折的優惠。另外,較認房同時認貸、提高首付比例等硬招來說,減少優惠的實際影響不大。  “信貸是決定短期房價的最關鍵因素,目前來看信貸收緊趨勢下,短期房價調控壓力會加大。”張大偉認為,這也意味著,銀行貸款額度收緊,價格上浮,放款放緩將是常態。同時,判斷2017年房價走勢主要看資金價格和是否認房又認貸。如果認房又認貸,可以預期的是成交量還將有20%以上的跌幅空間,而房價的跌幅甚至會接近2014年。  巨量信貸支撐了2016年全國房價的上漲。央行資料顯示,2016年全國新增的個人住房貸款總額約為4.96萬億元,是2015年的1.86倍。個人住房貸款餘額為19.14萬億元,同比增長35%。新增房貸總量更是2015年的近2倍。  事實上,此前就有消息稱,央行明確提出商業銀行必須嚴格控制一季度新增貸款。原則上第一季度新增住房貸款的總量及增速要低於2016年四季度,信貸增速過快的銀行,可能面臨基於宏觀審慎評估體系的差別化存款準備金利率的處罰。  對此,國海證券研報指出,央行貨幣政策收緊信號相當於進一步確認寬鬆週期結束。  從過去美國和日本經驗看,歷次房地產泡沫破滅過程中,貨幣收緊都是至關重要的條件。此外,過去政策托底房地產或將成為歷史。  一方面,各地嚴格執行限購政策,限制房地產住房信貸,房地產成交量大規模縮減;另一方面,一線城市開始嚴格限制人口流入,各地兩會期間一線城市紛紛提出2020年人口的控制線。這意味著一線城市房地產需求未來將不會再大幅增加,房價(包括一線城市)將可能迎來長週期拐點。 【中央網路報】
原發文處:http://ppt.cc/Z56Do


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